#دردشة_مغتربين
رسالة لكل واحد عاوز يحجز في بيت الوطن
بس طويله معليش
خطتك أوفر بس نو نو نو ???
الكل بيسال ايه رأيك الرحاب و لا زايد و لا أكتوبر و المستثمرين و العبور و دمياط و لا السودان
كلهم حلوين و الله ????
طيب الأوفر كم ???
الاخوة الاعزاء محدش يقدر يقول اوفر النهارده كم ؟
و اللي يقولك ما تصدقه حتي لو قالك مليون ممكن يكون ٢ و ممكن ١٠٠ الف
الاهم الطلب علي الشراء هو اللي يحدد السوق “حسن البيع و لا حسن البضاعه”
محدش يعرف لأسباب كتير
١- اهمها سوق العقار فيه كتير و ح يزيد اكتر و اكتر و
السوق العقاري
٢- رأس المال موجود حاليا في منتج(عقار) لم يتم بيعه للمستخدم النهائي سواء بيت الوطن او باقي احياء القاهرة الجديده او حتي النرجس
٣- ابتعاد الكثير عن الاستثمار في العقار
٤- مبيعات المنتج النهائي (شقه) ضعيفه و لا تكفي عملية دورة رأس المال بدل ما كانت تاخد سنتين او ٣ حاليا تاخد ٥ او ٦ و ٧ سنين
سوق العقار للشقق حاليا متنوع فيه حاجات المتر ب ٥ الاف و توصل ل ١١ الف دا غير الكومباوندات
طبعا لو اتخصص ٣٠٠٠ قطعه في المرحله السابعه الاساسيه مع التكميليه
ح تلاقي المعروض حاليا في السوق زاد ٣٠٠٠ قطعه جديده
و لو حسبنا عدد الشقق تقريبا ٣٠ الف شقه لان ٩٩% من الناس ح يعرض للبيع تاتي يوم
و العدد دا من أراضي المرحله السابعه فقط و ضيف عليهم
١- طروحات الدولة من مشروع جنه و دار مصر و سكن مصر حتي الإسكان الاجتماعي
٢- أراضي القديمة اللي خلصت عمارات و ما خلصت بيع شقق زي النرجس و اللوتس و الأندلس و القرنفل
٣- كومباوندات جديده تم طرحها خلال آخر سنه و قبلها
٤- العاصمه الإدارية الجديده
٥- أراضي بيت الوطن المراحل القديمه في كل المدن اكتر من ٢٠ الف قطعة ارض في كل المدن و عدد مبيعات الشقق فيها لا بتعدي ٥% من اكتر من ٢٠٠ الف شقه
٦- ضيف عليهم الناس اللي تعمل ريسيل في أماكن كتير
– المطورين العقاريين باعوا كم شقه خلال ٢٠١٩
– جنه و سكن مصر و دار مصر تم بيع ٣٥% فقط من اللي تم طرحه خلال ٢٠١٩ و ما تم طرحه لا يتعد ٥٠% من اللي جاري التنفيذ فيه
– العاصمه لم يتم بيع ١٠% من إجمالي العدد
اتمني من الجميع الحذر و عدم تكرار السؤال عن الأوفر
اللي عاوز ياخد ارض و يستثمر استثمار طويل اهلا و سهلا
انما لو عاوز اوفر ادخل براحتك و ان شاء الله ربنا يرزقك
بس حط احتمالات كتير من قبل تحط رجلك
بالتوفيق للجميع
https://www.facebook.com/groups/432957980745021/
هوة فية نقطة كلنا مركزناش عليها هى إن الترفيق ساعة الاستلام هايكون عبارة عن مصدر للمياة وطرق ممهدة فقط يعنى لا فية صرف صحي ولا كهرباء يعنى حتى لو بنيت ما تقدرش تسكن عكس النرجس اعتقد إن الصرف الصحي اتعمل
م
م
Tamer Almogher
كلام جميل. الأوفر كام يعني ?
كلامك صحيح
بس دي الحاجه الوحيده اللي حافظه للقيمه
يجوز مفيشش مبيعات
بس فيه ازمه سكن بدليل أن أسعار الايجار في زياده كل يوم في كل ما ذكرت
العائد علي الاستثمار اعلي بكثير من بيع شقق أو ارض
تجربه شخصيه
فكرت زيك بالارقام والنظريات الاقتصاديه الصحيحه في مصر خسرت
رجعت اشتريت عقارات لقيت نفسي بكسب عائد مضاف وعائد شهري افتح بيه بيتي
نختلف أو نتفق
العقار في مصر لعب الكبار
وطالما انت مع الدوله فمستحيل السعر يوقع او الأسعار ترجع للخلف انسي
زي ما فيه مباني فيه طلب وفيه هدم وانت اكيد فاهم
اخر شي علشان الاطاله
فيه ٥٠٠ الف طلب شقه حقيقي في مصر ولو الرقم اختلف اعتبرهم
١٠٠ الف
انت او أنا أو غيرنا
عندك ٨ شقق
بالتالي مش معادله صعبه تبيعهم بس تبنيهم والمنطقه تعمر الزبون جاي جاي وبالمكسب اللي يتخطي صبرك
وضعيف كمان زيادات الأدوار في المستقبل كمان
كلام صحيح 100×100 وعن تجربة جزاك الله خيرا
يعني ايه اوفر بس حد يشرح لينا
بصراحة اللي داخل بيت الوطن الجديد داخل علي حس النرجس الجديدة والاوفرات فيها
والله كميه ركود وكميه شقق رهيبه ومرعبه
Mansour Gehad
المشكله اللى شوفتها أن الناس مش مقتنعه أن ربنا بيقسم الار زاق بالعدل فتلاقى اللى فى الخارج رزقه واسع بس طالع عنيه. وغربه وقرف وجه بعد عشرين سنه فاكر أن هيلاقى زميله اللى مسافرش فق ران اتار ى زميله واخد حته ارض تعاونيات بمللبم ودل وقتى عملت ملايين وفى الا خر ربنا رزق الكل دلوقتى انسى القصه د ى معدش خلاص من الاخر كده ده للبناء ولا تصلح للبيع ولو شقق
كلامك محترم وفيه الاخلاص
نفسي افهم يعنى ايه واحد يدخل ياخد ارض وبعدين يقول عاوز اوفر…يعنى ايه اوفر طيب ..وعاوزه ليه ..الغلط اصلا ع ال بيوافق لك ع التخصيص وع ال بيسمح بنقل ملكيه الارض الفضاء..منظومه فاشله لوزاره الاسكان ..المفروض اما ان من تم له التخصيص هو من يقوم بتنفيذ المبانى او يتم سحب الارض وتخصيصها للجادين …وبعدين العاملين بالخارج نسيوا اعمالهم خارج مصر وبدءوا يحلموا بالاوفر ..تهريج ..وناس بتضحك على ناس
كلام عاقل وموزون.
Mohiey Sultan
علشان كده انت مصمم ????