#دردشة_مغتربين
رسالة لكل واحد عاوز يحجز في بيت الوطن
بس طويله معليش
خطتك أوفر بس نو نو نو ???
الكل بيسال ايه رأيك الرحاب و لا زايد و لا أكتوبر و المستثمرين و العبور و دمياط و لا السودان
كلهم حلوين و الله ????
طيب الأوفر كم ???
الاخوة الاعزاء محدش يقدر يقول اوفر النهارده كم ؟
و اللي يقولك ما تصدقه حتي لو قالك مليون ممكن يكون ٢ و ممكن ١٠٠ الف
الاهم الطلب علي الشراء هو اللي يحدد السوق “حسن البيع و لا حسن البضاعه”
محدش يعرف لأسباب كتير
١- اهمها سوق العقار فيه كتير و ح يزيد اكتر و اكتر و
السوق العقاري
٢- رأس المال موجود حاليا في منتج(عقار) لم يتم بيعه للمستخدم النهائي سواء بيت الوطن او باقي احياء القاهرة الجديده او حتي النرجس
٣- ابتعاد الكثير عن الاستثمار في العقار
٤- مبيعات المنتج النهائي (شقه) ضعيفه و لا تكفي عملية دورة رأس المال بدل ما كانت تاخد سنتين او ٣ حاليا تاخد ٥ او ٦ و ٧ سنين
سوق العقار للشقق حاليا متنوع فيه حاجات المتر ب ٥ الاف و توصل ل ١١ الف دا غير الكومباوندات
طبعا لو اتخصص ٣٠٠٠ قطعه في المرحله السابعه الاساسيه مع التكميليه
ح تلاقي المعروض حاليا في السوق زاد ٣٠٠٠ قطعه جديده
و لو حسبنا عدد الشقق تقريبا ٣٠ الف شقه لان ٩٩% من الناس ح يعرض للبيع تاتي يوم
و العدد دا من أراضي المرحله السابعه فقط و ضيف عليهم
١- طروحات الدولة من مشروع جنه و دار مصر و سكن مصر حتي الإسكان الاجتماعي
٢- أراضي القديمة اللي خلصت عمارات و ما خلصت بيع شقق زي النرجس و اللوتس و الأندلس و القرنفل
٣- كومباوندات جديده تم طرحها خلال آخر سنه و قبلها
٤- العاصمه الإدارية الجديده
٥- أراضي بيت الوطن المراحل القديمه في كل المدن اكتر من ٢٠ الف قطعة ارض في كل المدن و عدد مبيعات الشقق فيها لا بتعدي ٥% من اكتر من ٢٠٠ الف شقه
٦- ضيف عليهم الناس اللي تعمل ريسيل في أماكن كتير
– المطورين العقاريين باعوا كم شقه خلال ٢٠١٩
– جنه و سكن مصر و دار مصر تم بيع ٣٥% فقط من اللي تم طرحه خلال ٢٠١٩ و ما تم طرحه لا يتعد ٥٠% من اللي جاري التنفيذ فيه
– العاصمه لم يتم بيع ١٠% من إجمالي العدد
اتمني من الجميع الحذر و عدم تكرار السؤال عن الأوفر
اللي عاوز ياخد ارض و يستثمر استثمار طويل اهلا و سهلا
انما لو عاوز اوفر ادخل براحتك و ان شاء الله ربنا يرزقك
بس حط احتمالات كتير من قبل تحط رجلك
بالتوفيق للجميع
https://www.facebook.com/groups/432957980745021/
Mohiey Sultan
علشان كده انت مصمم ????
كلام عاقل وموزون.
نفسي افهم يعنى ايه واحد يدخل ياخد ارض وبعدين يقول عاوز اوفر…يعنى ايه اوفر طيب ..وعاوزه ليه ..الغلط اصلا ع ال بيوافق لك ع التخصيص وع ال بيسمح بنقل ملكيه الارض الفضاء..منظومه فاشله لوزاره الاسكان ..المفروض اما ان من تم له التخصيص هو من يقوم بتنفيذ المبانى او يتم سحب الارض وتخصيصها للجادين …وبعدين العاملين بالخارج نسيوا اعمالهم خارج مصر وبدءوا يحلموا بالاوفر ..تهريج ..وناس بتضحك على ناس
كلامك محترم وفيه الاخلاص
المشكله اللى شوفتها أن الناس مش مقتنعه أن ربنا بيقسم الار زاق بالعدل فتلاقى اللى فى الخارج رزقه واسع بس طالع عنيه. وغربه وقرف وجه بعد عشرين سنه فاكر أن هيلاقى زميله اللى مسافرش فق ران اتار ى زميله واخد حته ارض تعاونيات بمللبم ودل وقتى عملت ملايين وفى الا خر ربنا رزق الكل دلوقتى انسى القصه د ى معدش خلاص من الاخر كده ده للبناء ولا تصلح للبيع ولو شقق
Mansour Gehad
والله كميه ركود وكميه شقق رهيبه ومرعبه
بصراحة اللي داخل بيت الوطن الجديد داخل علي حس النرجس الجديدة والاوفرات فيها
يعني ايه اوفر بس حد يشرح لينا
كلام صحيح 100×100 وعن تجربة جزاك الله خيرا
كلامك صحيح
بس دي الحاجه الوحيده اللي حافظه للقيمه
يجوز مفيشش مبيعات
بس فيه ازمه سكن بدليل أن أسعار الايجار في زياده كل يوم في كل ما ذكرت
العائد علي الاستثمار اعلي بكثير من بيع شقق أو ارض
تجربه شخصيه
فكرت زيك بالارقام والنظريات الاقتصاديه الصحيحه في مصر خسرت
رجعت اشتريت عقارات لقيت نفسي بكسب عائد مضاف وعائد شهري افتح بيه بيتي
نختلف أو نتفق
العقار في مصر لعب الكبار
وطالما انت مع الدوله فمستحيل السعر يوقع او الأسعار ترجع للخلف انسي
زي ما فيه مباني فيه طلب وفيه هدم وانت اكيد فاهم
اخر شي علشان الاطاله
فيه ٥٠٠ الف طلب شقه حقيقي في مصر ولو الرقم اختلف اعتبرهم
١٠٠ الف
انت او أنا أو غيرنا
عندك ٨ شقق
بالتالي مش معادله صعبه تبيعهم بس تبنيهم والمنطقه تعمر الزبون جاي جاي وبالمكسب اللي يتخطي صبرك
وضعيف كمان زيادات الأدوار في المستقبل كمان
كلام جميل. الأوفر كام يعني ?
Tamer Almogher
م
م
هوة فية نقطة كلنا مركزناش عليها هى إن الترفيق ساعة الاستلام هايكون عبارة عن مصدر للمياة وطرق ممهدة فقط يعنى لا فية صرف صحي ولا كهرباء يعنى حتى لو بنيت ما تقدرش تسكن عكس النرجس اعتقد إن الصرف الصحي اتعمل