كلام بالبلدي وبدون لا ارقام ولا تزييف ..
نقول صباح الخير الاول وبعد كده نقول نحن الي اين في سوق العقار !! يمكن ما اكتبه يكون تنفيس او فضفضه لما يجول بداخلنا وبخواطرنا من هموم ومتاعب .. فمن كام يوم نشرت جمعية المطورين بيانا عن ما يعانوه من متاعب في سوق العقار مترجم الي ارقام استرشاديه غير ملزمه لاحد في صورة بيان وسعر من وجهة نظرهم وهذه الارقام قد تكون بسعر التكلفه للبعض او بهامش ربح بسيط للبعض الاخر لكن ما نشر وما اتصوره كان نتيجة ما يحدث بالسوق من دراما سريعه متلاحقه تجري بسرعة الصاروخ والتسعير الذي نشر كان عباره عن سعر متر ارض وسعر تنفيذه بالاضافه الي ريسك يومي يحدث لاسعار المواد الخام واسعار العماله بالاضافه للعرب ونثريات لا حصر لها والتي اصبحت اسعار شبه يوميه !! ولن نقول شهريه او سنويه .. وحمل عليه كل نفقات الشركات من مرتبات وبدلات وعمولات وضرائب وايجارات لمقرات ودعايات وزيادات يوميه تثقل كاهل هذه الشركات واشياء اخري كثيره مخفيه .. ولكن تعجبي من بعض الردود للافراد علي ما تم صياغته بطريقه صحفيه جاذبه للانتباه تحت مسمي ملزم واللذي لا دخل للمطورين فيه نهائيا !! وكأنها الطامة الكبري فالخبر غير ملزم لاحد والسعر غير ملزم لاحد وكل كيان بيحسب حساباته علي حسب ظروفه والتزاماته وما نشر من اسعار كان استرشاديا فقط او كشافا منيرا للبعض للحاصل الحقيقي الان ولم يتطرق احد منهم الي الحديث عن العام القادم او ما بعده او اللي بعده لان لو التنفيذ علي سنه غير اتنين غير ثلاثه فستختلف الامور قطعا من كل النواحي لانهم ملتزمون بالتنفيذ الجيد وملتزمون بالعقود وملتزمون بما تم ابرامه مع العملاء لاخراج منتج جيد بسعر معقول من خلال دراسات وارقام ..ومن هنا اقول يا ريت كل واحد بيقول وجهة نظره يقول اللي هوا عايزه بعقل ورويه ونقاش يحترم كل منا الاخر حتي وان اختلفنا في حساباتنا او وجهة نظرنا لاننا جميعا في سوق عقاري غير متزن وهذا ما دعاني بالبدايه بكتابة نحن الي اين في سوق العقار والمنافسه الان اصبحت صعبه صعبه جدا فالضغوط شديده والحمل ثقيل جدا علي الجميع فنحن جزء من منظومه عالميه ونتأثر بما يحدث بالاسواق العالميه من تغيرات ومستجدات يوميه بكل دول العالم وبأذن الله هنعدي وسيستقر كل شئ قريبا باذن الله .. و نقول صباح الخير علي الجميع وجمعه مباركه وحابب اقول ان ما كتبته يمثلني انا ورأي شخصي لي لا يمت لاحد بصله لذلك قولت فضفضه وتنفيس ..
كلام بالبلدي وبدون لا ارقام ولا تزييف .. نقول صباح الخير الاول وبعد كده نقول نحن… خ_
شارك
صباح الخير وجمعه مباركه
صباح الفل. كلام جميل وموزون وواضح من واحد عاقل وفاهم وناصح للجميع. شكرا لمجهودك ???
صباح الفل ياعمدة
, أسعد الله صباحك بكل خير
م
صباح الجمال والدلال علي عمدتنا الغالي
صباح الخير والسعادة ? والأمل والعمل يا عمدتنا الكبير ? أصبت كبد الحقيقة
صباح الورد
جمعة مباركة ياغالي
صباح الخير والتفائل وفضفضة ممتازة ولا احد يعلم يقينا الي اين سوق العقار سوف يكون في المستقبل
صباح الخير Alaa Jamaan
سؤال جااااد
في ظل الظروف الحاليه شايف احياء بيت الوطن فين بعد خمس سنين؟؟
صباح الخير.. ربنا يصلح الحال ويهدي الجميع سبيل الرشاد
كلام مضبوط متزن
صباح الفل يا عمده و جمعه مباركه
صباح النور والسرور يا ريس
أولا الأسعار المعلنه من إتحاد المطورين هي أسعار مناسبه جدا لأسعار الأراضي وأسعار مواد البناء المتزايده ومننساش إن الرحاب أقل سعر متر٢٢ ألف فيما فوق العميل إيلي بيدور علي السعر الرخيص مش هيستلم في معاده أو مممن نيستلمش أوهيستلم في قسم شرطه التجمع الأول
صباح الخيرات
لكم منا كامل الاحترام والتقدير…كلام حضرتك موزون ويحترم .
ومن المفترض أن كافة أجهزة الدولة تنظر إلى العبء الثقيل ومشاكل وتحديات قطاع العقارات ( اللي يمثل أكبر شريحة عاملين به ) للشركات والقطاع الخاص بدءا من سعر الأرض ومرورا بالروتين الممل ورقيا لاجراءات صدور التراخيص و قنبلة تغيير أسعار الخامات بقيم تفوق معدل التضخم فوق الطبيعية ونهاية بالمرافق .
مثال الدولة بتعوض شركات القطاع الخاص في مشاريع الدولة ( القومية والحكومية في كافة الوزارات ) عند التعويم بفرق أسعار في أثناء التنفيذ .
أما مشاريع المستثمرين والقطاع الخاص فالشركات تتحمل كافة الضغوطات في كافة المراحل دون رحمة دون تعويض وإلزمي عليها بتسليم مشاريعها تحت تلك الظروف .
اعتقد الدين يرفضون او يرون ان السعر الاسترشادي كبير هم انفسهم الذين سيبيعون باضعاف ذلك السعر في خصام ما نراه من غول ووحش غلاء يأكل الاخضر واليابس والذي جعل كبري الشركات توقف البيع مؤقتا حتي تتضح الرؤية ان اتضحت
كلام محترم من حد فاهم ومقدر للمسؤولية….
صباح العمل و الأمل
و بالتعاون و الاستيعاب و خبرات الازمة المشابهة السابقة و عون الله سنتمكن من استمرار البيوت المفتوحة و تسليم الأمانة للعملاء بالوحدات السكنية المتفق عليها
صباح الفل والياسمين عليك يامحترم
بيان جمعية مطوري القاهرة الجديدة بيان علمي وعملي تمت دراسته بعناية ودقة يعكس حقيقة المعاناة التي يتعرض لها كل المطورين ولكنه لم يلقي صداه عند كثير من العملاء الظانين بأن المطورين يتلاعبون بالأسعار ويزايدون بها ويعظمون من أرباحهم ولكن الحقيقة المرة بأن هناك علاقة طردية بين بيع الوحدات في السابق والمعاناة لدي المطورين كل ماباع أكثر في السابق زادات معاناته والمستقيد هنا هو العميل والضحية لزيادة الاسعار اليومية هو المطور
صدقت عمدتنا … والله المستعان للجميع
للاسف الشديد الدوله جزاء من هذه الحالة التخبط التي نمر بيه الان الان هي دخلت في منافسة غير عادله في هذا القطاع من طرح شقق اسكان فاخر وكثرة طرح الاراض وعدم السيطره علي اسعار المواد البناء والج والج والله المستعان
صباح الفل وجمعة مباركه يا حج علاء
وربنا يسترها من عنده
الحكومة كل شوية تنزل اراضي وشقق سكنية وتقول علشان تمنع المتاجرة وكأن التجارة والبيع والشراء والمكسب حرام للمواطن وعجبى
صباح الفل ياعمدة
صباح الخير يا حاج علاء فعلا عندك حق الاسعار كل يوم عن التاني بتفرق و اللي شغال في المجال عارف كده
اتفق معك الرأي تماما
ربنا يبارك فيك ويكرمك يا أبو محمود
صباح الفل كلامك منطقي جدا وانا شايف انها اسعار منطقية جدا اصل وزارة الاسكان كانت بتطرح نفسها اراضي بيت الوطن بخمسة الالاف وستة الالاف وسبعة الالاف جنيه زمان الان اصبحت ب ١١ الف بالتميز في بيت الوطن وكاش والاولوية بالدولار وزي ما انت قولت دي مشاريع تنفيذها ليس خلال عام ولكن ممتد فمن وجهة نظري اري انها اسعار منطقية
بارك الله فيك يا مهندسنا الغالي
كلامك صحيح 100٪
لعله خير ان شاء الله … فعلا التسعير ده مناسب وفيه حساب للخطورة اللي ممكن يتعرض لها المطور … المشكلة الاكبر اقبال العملاء على الشراء بالاسعار ديه … اعتقد هيكون فيه ركود اكبر من الركود الحالي لحد ما السوق يستوعب تعويم الجنيه المتتالي وده هياخد على الاقل سنه او سنه ونص لحد ما نرجع ل حركة البيع ما قبل التعويم
كلام محترم
الحل لازم وزارة الاسكان تتدخل وتدفع الهيئة لتشجيع وتسريع التعمير في كل مشاريع بيت الوطن بوضع محفزات خارج الصندوق لمن يسرع بالبناء والتسليم قبل مرور الخمس سنوات المهلة مثلا بإعفاء من آخر قسط أرض أو حتى نصف قسط تعوض به جزء للحاجزين عن ارتفاع أسعار مواد البناء .
طبعا هنقول الدولة عاوزة كل سنت وليس كل دولار بس ما هيا الأرض المتباعة دي مش مكلفة الدولة حاجة إلا شوية المرافق المتأخرة أصلا . ونرجع ونقول تفكير زي ده أكيد هينعش سوق العقار مرة تانية وسيعود على الطرفين أكيد بالفايدة. رأيكوا إيه في الإقتراح ده إخواتنا أساتذة التعمير والتطوير العقاري المحترمين ؟
Alaa Jamaan
Eng Yasser Abdallah
Mohamed Albostany
كلام سليم
انت عارف رائي من زمان يا حاج علاء
في ظل المخاطر المحتملة الكبيرة وعدم الاستقرار
( سرعة الدوران + هامش ربح ثابت بسيط + مخاطر قليلة) ده أفضل حاليآ
من ( البيع على مده زمنية طويلة + هامش ربح عالي + تحمل تثبيت سعر المتر بيعي للعميل) فى ظل أزمة
قد تستمر فترة طويلة..
رائي يحتمل الصواب او الخطأ،