س: هل يجوز التنازل عن الملكية عن طريق جهاز مدينة القاهرة الجديدة بموجب توكيل رسمي عام أم يشترط توكيل خاص ؟؟
ج: الأصل أن التوكيل العام يشمل التوكيل الخاص وليس العكس.. إلا أن اللائحة العقارية بالمدن الجديدة تشترط أن يتم التنازل عن الملكية بموجب توكيل خاص ثابت فيه كامل بيانات الوحدة المبيعة ولا يجوز التنازل بموجب توكيل عام .
س: هل يجوز التنازل عن الملكية عن طريق جهاز مدينة القاهرة الجديدة بموجب توكيل رسمي عام أم يشترط توكيل خاص ؟؟ ج: الأصل أن التوكيل العام يشمل التوكيل الخاص وليس العكس.. إلا أن اللائحة العقارية بالمدن الجديدة تشترط أن يتم التنازل عن الملكية بموجب توكيل خاص ثابت فيه كامل بيانات الوحدة المبيعة ولا يجوز ا… مست_
شارك
في حالة شراء فيلا مملوكة لاخوة هل الأصح عمل تنازل باسمي في جهاز المدينه أو عمل توكيل في الشهر العقاري على أساس أن أقوم انا بإجراءات التنازل في الجهاز لضمان حقي
يظن البعض ان شراء فيلا مثل شراء سيارة يكتفي بتحرير توكيل خاص من البائع بالبيع للنفس أو للغير ويظن المشتري أنه بمثابة تسجيل في الشهر العقاري .. وقد يؤدى ذلك إلى ضياع حقوق أحد الطرفين لأن تحرير عقد ببنود الاتفاق يوثق حقوق والتزامات كلا الطرفين ، لذلك يلزم ان يتم التنازل من جميع الاخوة عن طريق جهاز المدينة بعد التأكد من تسلسل الملكية وعدم وجود مخالفات على الفيلا..كما يلزم تحرير عقد ببنود البيع يوضح كافة الحقوق والالتزامات لكلا الطرفين…اما التوكيل المحرر بالشهر العقاري لا يكفي ابدا اكتمال اركان البيع ولا يحسم أية نزاع (لا قدر الله) امام المحاكم..وانما دوره تيسير اجراءات التعامل مع الجهات الحكومية ويعد قرينة تكمل بنود عقد البيع…علما بان الملكية الخالصة لا تكتمل سوى بتسجيل عقد البيع بالشهر العقاري بعد اتمام التنازل بجهاز المدينة.
س: توجد فيلا سكنية بالنرجس ٤ ، ارضي وبدروم ، جاري انهاء تصالح البدروم .
انا المشتري الحالي ( الثاني) ، المشتري الاول ( المالك الحالي ) قام بالشراء بعقد ابتدائي فقط مع توكيل عام من المالك الاصيل ، وذكرت حصة الشقة بالارض ( حصة مشاعة ) بدون تحديدها لا بالاسهم ولا بنسبة مئوية.
السؤال هو:
١- هل يمكن تسجيل الشقة كاملة بعد صدور نموذج ١٠ بالشهر العقاري وبدون تحديد حصة الارض صراحة؟
٢- هل الاجراءات تلزمني التنازل اولا بالجهاز ثم التسجيل بالشهر العقاري ام يمكن التسجيل بالشهر العقاري بدون تنازل الجهاز
٣- هل يوجد اي ضمان قانوني لي بعدم تصرف المالك الحالي في الوحدة مرة اخرى ؟ وخصوصا ان اصل عقد البيع الابتدائي بينه وبين المالك مفقود ومحرر له محضر فقد بالشرطة
هل يجوز لمالك شقه في عمارات الشهر العقاري في جمصه ببيعها بموجب توكيل؟