النرجس الجديدة | وأهم ما يقال عن نظام الاستثمار العقاري u_

الحمد لله فى الفترة الأخيرة قدرنا نلبي جزء كبير من رغبات عملاءنا في الوحدات المطلوبه سواء فى فكرة اتحاد الملاك ، او المشروعات الاستثماري في النرجس الجديدة وبيت الوطن قدام النادي الأهلي وعلي محور بن زايد كمان الاستلام الفوري في الاندلس وغيرها من المشروعات و الحمد لله الامور ماشيه بالبلان المطلوب ، وده بفضل مجهود فريق العمل والتعاون بين الأدارات في الشركة وتحقيق نتائج مرضية
الحمد لله بفضل دعواتكم ودعمكم لينا

الفتره الاخيره كتير من العملاء سألونا طب ليه منكررش نفس التجربة بسعر التكلفه فى منطقة زي النرجس مثلا أو الاندلس ميكونش بس في بيت الوطن!!!

وليه مفيش استلام فوري بسعر تكلفه مثلا !!

النهاردة هنا هنرد على الأسئله كلها

الحقيقة انا هنا بعكس وجهة نظري أنا وطبعا هشرح وجهة نظري لحضرتكم ليه سعر التكلفه في بعض المواقع هايل ووممتاز وفي توفير فعلا واستثمار محترم جدا

اللي عايز اقوله ان مش أى وجهة نظر أو طرق ممكن لشركات تعتمدها وارد تصيب أو تخيب والله اعلم بناءا على خبرات و تجارب و واقع عملى و دراسة حقيقية للسوق
لكن تعالوا نمسك الموضوع بالورقة و القلم

اول حاجه فعلا الموضوع فيه حسابات كتير زي
1- اجمالي تمن الأرض
2- المقدم المدفوع لحد دلوقتي للأرض
3- موقع الأرض
4- المرحله رقم كام
5- سعر التثبيت للدولار
6- نظام سداد الأرض كاش ولا
7- اكتر نسبة إشغال في الأحياء دي
8- جاهزية الأرض والمرافق

اللي عايز اقوله ليه اختار الحي الأول والتاني مثلا في بيت الوطن لانهم مرحله أولي وتانيه لسه اقسطهم ٥ سنوات الدولار تثبيت مابين ٦ جنيه و٧ و ٨ جنيه يعني الأرض رخيصه
مساحه كبيره ٣ شقق رسمي طبقا للرخصه في الدور
فرصه مش هتتكرر
إنما مثلا الحي السادس والتامن والاندلس واللوتس كاش والنرجس لو حسابنا المدفوع + القسط الأول + الأوفر هتلاقي مقدم الشقه في القطع المميزه يوصل ٦٠٠ الف مقدم للشقه ومساحتها ١٦٠ م مثلا

انما في بيت الوطن هتدفع مثلا مقدم ٣٠٠ الف هتاخد شقه ٢٠٠م

أو ٢٥٠ الف وتاخد شقه ١٦٠ م مثلا

وتقسيط ٥ سنوات وحاجه ممتازه

ومن اللى فات ده نقدر نستنتج الاتى

اهم العيوب اللى واجهت العميل :

1) المقدم المبالغ فيه في بعض المناطق
زي النرجس أو الاندلس أو االوتس او الاستلام فوري لو في اتحاد الملاك هيبقي صعب
انما هنا اشتري استثماري أفضل ليك

لان ده طرح كاش لو اتقارن مع الطروحات القديمة و تثبيت الدولار على سعر 18 جنيه زي النرجس

2) سعر المتر أو فترة السداد هتكون صغيرة جدااا و بالتالى الأقساط هتكون عالية جداااا و خصوصا أن تسليم الوحدات مش هيزيد عن سنتين بالكتير لأن الاستلام لازم يكون قريب علشان المهله

3) ممكن المقدم الكبير اللى هتدفعه فى النرجس يساوى 60 % من سعر وحدة فى بيت الوطن ومساحة أوسع كتيررر و موقع ممتاز زي ما قولنا

4) سعر التكلفة مش حاجة صعبه على أى شركة تطوير أنها تقدمه
لكن سعر التكلفه بيكون في أفضل المواصفات لاني من حقي كا شركة وحق العملاء نطلع أفضل جودة منتج بسعر مخفض وده مش معناه الاقل وخلاص لا
ده الانسب سعرا والاعلي جوده انا بدور علي اني اعمل شغل كتير وحلو
مش فكرة بيع وبس ابدا

ولو متابعين شغلنا على أرض الواقع من الفيديوهات اللى فاتت هتلاقوا التنفيذ طبقا للتصميم والمواصفات المعتمده

لانك كتير هتلاقي اختلاف في المواصفات عن العقد أو البرزنتيشن عن التنفيذ من البعض )

5) أكيد كلنا عايزين افضل لوكيشن و افضل مساحة وافضل سعر متر و أقرب استلام

بس لازم تعقل كل اللي بيتقالك لان السوق فيه كل حاجه لكن في كلام مش حقيقي أو غير واقعى علشان ده بيتكرر حاليا فى العاصمة الأدارية و ربنا الحافظ

هنلاقي عيوب واضحه في الأحياء والمناطق في التسليم لو اتمشيت شويه في التجمع هتلاقي عمارات وفيلات ريتش فاخمه وبرضه هتلاقي عمارات مش احسن حاجه
من أول عدم الوفاء بالخرسانات أو التشطيب وبرضه زي ما قولنا هتلاقي برضه في شغل محترم جدا

برضه من المشاكل الموجوده تأخير التسليم بدون سبب واضح
يعني وارد تأخر شركه بسبب تأخير الجهاز من تسليم الموقع وطبعا ده بيكون مثبت في محضر الإستلام بالتاريخ
أو تأخر المرافق
أو تأخر الرخصه في الجهاز

لكن تأخير بدون سبب ده مش صح ومش حلال

وفي الأخر كل دي غرامات علي الأرض أو المنشأ ومخالفات و أكيد محدش هيزود فى تكلفته للمبانى أو هيعوض خسارته غير من المنتج كل ده هيتاخد من الجوده علي حسابك

عموما بشكل أوضح لأي شركه لازم يكون عندك تنوع فى السعر وتنوع فى المميزات و الاستفادة من سعر التثبيت للدولار أو سعر زمان زى ما بيقولوا لو هتبيع بسعر التكلفه أو استثماري

وده حقيقي واضح فى بيت الوطن التجمع الخامس ، المراحل الأولي والتانيه ولو بصينا حاليا هنلاقى أعلى فرصة موجوده واهم فرصة هي اتحاد الملاك هتكون فى بيت الوطن واحياء بعينها زى الحى الأول أو التانى او الخامس والسابع والنورث هاوث زي ما قولنا

نيجي للمميزات بالنسبه لاتحاد الملاك بتاعنا من مساحات و مقدمات مقارنة بينه و بين مناطق تانيه و أنه اسثمار مستقبلى مهم بنفس سعر البيع لوحدات التجمع من 10 سنين

ودي فرصه مش هتتكرر واحنا كدا كدا شغالين استثماري واتحاد ملاك لخدمة كل الناس و الشرائح بمختلف الرغبات و حلول الاستثمار وكل شكل وبدجت تلبي جميع الرغبات

عندك سؤال أو استشارة عن نظام اتحاد الملاك أو اى نظام أخر
تقدر تتواصل معانا على :

..
تابعونا على الصفحة العامة على الفيس بوك للاستفسارات والاسئلة:

وتابعوا سابقه اعمالنا على أرض الواقع:

وتابعوا اخرعروضنا وخصوماتنا على :

تابعوا صفحة شركتنا على الفيس بوك “شركه ابداع للتطويرالعقاري”:

تابعوا الموقع الالكترونى لشركتنا:

..
#اتحاد_الملاك
#نظم_السداد
#بيت_الوطن
#التجمع_الخامس
#مستشارك_العقارى
#مروان_فارس

source
#مروان